Kulturhistoriskt boende i Gustavsberg

KULTURHISTORISKT BOENDE

VÄLKOMMEN HIT

I vackra Gustavsbergs hamn ligger Fabrikshuset - ett boende som på många sätt är helt unikt. Där det förr tillverkades sanitetsporslin ligger nu nyproducerade moderna lägenheter med industrikänslan i behåll. Många av lägenheterna har loft och högt i tak. Det tillsammans med de stora fönstren ger ett närmast internationellt intryck och en känsla av rymd.

På taket sträcker Stockholms längsta takterrass ut sig med en förtrollande utsikt över Farstaviken och Gustavsbergs hamn där bl.a. Café Tornhuset, Kattholmen och Deliverkstan finns. Balansen mellan det gamla och det nya återfinns i den charmiga hamnen.

Här kan du bland annat ta ångbåt till Nybrokajen om somrarna, shoppa trendigt porslin på någon av hamnens outlets eller fika i det anrika cafét. Är det något annat du kan tänkas behöva hittar du det på bekvämt avstånd i Gustavsbergs centrum, Värmdö Marknad eller Mölnvik. Fabrikshuset har nu dessutom färdiga lokaler för dig som är intresserad av att förlägga din verksamhet på denna bubblande ort (i delen som heter Lanterninhuset).

Även balansen mellan stan och landet är ett genomgående tema här. En bussfärd på 25 min tar dig in till Stockholms pulserande hjärta. Åker du istället 25 minuter åt andra hållet väntar en världsunik skärgård där den som vill kan få vara ifred med havsörnarna. Vi är helt övertygade om att du kommer att trivas här hos oss, så varmt välkommen till vår fina brf.

Personuppgiftspolicy

BREDBAND, TV & TELEFONI

DIN FIBER ÄR PÅ PLATS

Du är ansluten till IP-Onlys öppna nät och det innebär att du har tillgång till marknadens bredaste utbud av tjänster för bredband, TV och telefoni. I deras beställningsportal kan du enkelt jämföra, välja och beställa tjänster. Besök portalen och skriv in din adress för att se vad som erbjuds.

ENTRÉER & INPASSAGE

NYCKLAR, BRICKOR OCH INSLÄPP

Fabrikshuset har fem entréer, Stig Lindbergsgata 17A där även 15 ingår, 17B, 19A, 19B och 21. Lanterninhuset delar entré med 21:an och har även en ingång från Wilhelm Kåges gata 96. Inpassage sker med bricka vid samtliga entréer (använd kontaktformuläret om du behöver beställa en ny bricka. Kostnaden för en ny bricka är 150 kr inklusive moms som läggs på månadsfakturan och du ansvarar för att beställa extra nycklar till din lägenhet, via t.ex. Låsman). Dina besökare ringer helt enkelt upp dig från porttelefonen för att bli insläppta och nedan finns instruktioner för hur du svarar och släpper in. OBS! Borttappade blippar ska omedelbart rapporteras till styrelsen via kontaktformuläret då de kan hamna i fel händer och därför måste avregistreras. Notera numret på baksidan av dina blippar så numret på en borttappad blipp lätt kan etableras.

Så ringer du med porttelefonen

PRIVATA & ALLMÄNNA FÖRRÅD

CYKLAR, MOPEDER M.M.

Källarförråden till våra lägenheter ligger på plan -1 med ingång från 21:an och 15. I källarförråden får förvaring av personliga tillhörigheter endast ske i respektive förråd (Inte i gångar eller passager). Inget brännbart eller explosivt material får förvaras i källaren. Gångar skall av säkerhetsskäl vid brand och räddning hållas fria och får inte belamras. Undvik också att förvara stöldbegärlig egendom i källaren. Cyklar och mopeder förvaras i på anvisad plats på garageplanet. Vi har två förråd, ett med ingång garage under 15 och ett med ingång garage under 21. Endast rollatorer får placeras i entrén under förutsättning att framkomligheten inte förhindras. Cyklar får inte ställas utanför eller i portar eller mot husen.

CYKELRUM & KÄLLARE

KAMERABEVAKNING

I våra cykelrum och källarutrymmen bedriver Brf Fabrikshuset kameraövervakning i syfte att utreda samt förhindra stölder och andra brott. Ändamålet med kamerabevakningen är att utreda och förhindra brott såsom exempelvis stölder i cykelrum och källare, samt förse polisen med inspelningar där ett brott har skett. Den personuppgiftsansvariges identitet är Brf Fabrikshuset (organisationsnummer: 769628-1034) och du kan komma i kontakt med den personuppgiftsansvarige via kontaktformuläret. Som bevakad har du rättigheter enligt dataskyddsförordningen och du kan läsa mer om detta på imy.se (före detta Datainspektionen). Bevakningsmaterialet lagras inom EU och sparas i trettio (30) dagar. Ljudinspelningar görs ej och du kan vända dig till styrelsen om du har frågor om bevakningen.

BALKONGSKYDD, MARKISER & ZIP-SCREENS

KRAV OCH RABATTER

Vi har krav på oss från kommunen att vår fasad håller form och färg eftersom huset är k-märkt. Dessutom är vi angelägna om att det ska se snyggt och enhetligt ut. Därför har vi följande regelverk för markiser, zip-screens och balkongskydd: Samarbetspartner för BRF Fabrikshuset gällande markiser är Fönsterdesign och det är därifrån alla markiser ska beställas. Av styrelsen godkända markiser är terrassmarkis för våning 0 och 1, vertikal balkongmarkis för våning 2-4 samt så kallad zip-screen markis för våning 0-1 + 5-6. Tyvärr godkänns inte terrassmarkiser för våning 5-6 då det anses blåsa för mycket där och att fasaden då inte håller för det. Färgen på markiserna är Sandatex och designen 407/926 vilket även gäller för balkongskydd. Om du vill beställa eller få offert på godkända markiser kontaktar du styrelsen som sedan sammanför dig och Fönsterdesign (eventuell beställning sker sedan direkt mellan medlem och Fönsterdesign). Vi får rabatt och det är viktigt att du tar upp det vid beställningen av markisen (rabatten ser lite olika ut beroende på hur stor beställningen är). Det har monterats ett balkongskydd på den franska balkongen, andra till vänster om 19A om man står med ansiktet mot huset. Produkten heter som sagt Sandatex och designen 407/926 och det är den produkten som ska användas. Just det skyddet är monterat av MM Persienner men när det gäller balkongskydd kan du använda vilken leverantör som helst bara produkten är rätt.

STADGAR & ORDNINGSREGLER

GÄLLER ALLA I HUSET

Styrelsen förvaltar föreningen och verkställer de beslut som föreningsstämman fattar och därmed är det styrelsen som ansvarar för föreningens stadgar och ordningsregler. Alla som bor eller vistas i Fabrikshuset måste följa dessa regler. Tänk på att en bostadsrätt ger köparen rätten till sin bostad, men att det med denna rätt även följer ett ansvar gentemot föreningen och dess övriga medlemmar. Reglerna gäller alltså dig som bostadsrättsinnehavare, boendets övriga familjemedlemmar, gäster, inneboende och hantverkare som utför arbeten åt dig i lägenheten. De gäller också din hyresgäst om du hyr ut i andra hand samt föreningens eventuella egna hyresgäster. Om ordningsreglerna inte följs får den berörda medlemmen först en uppmaning att följa reglerna. Om denne ändå fortsätter att bryta mot reglerna kan styrelsen i allvarligare fall vidta åtgärder.

Telefonnummer till störningsjouren

SILVERFISKAR & ANDRA SKADEDJUR

HANTERING AV OHYRA

Styrelsen har behandlat fastighetens allmänna utrymmen med ett kraftfullt och helt giftfritt preparat som heter Maxforce Platin. Detta gelpreparat är aktivt i 12 månader och du kan läsa mer om hela saneringen i dokumentet Sex frågor och svar om silverfisksaneringen som gjordes vecka 9 2021 som finns i Boendepärmen på intranätet. Om du trots denna grundliga sanering har problem med silverfiskar eller annan ohyra i din lägenhet ska du ringa Anticimex på 075 245 10 00 och uppge vårt försäkringsnummer hos Moderna Försäkringar (försäkringsnumret är 995241 och vårt kundnummer är 109349).

Anticimex

TAKTERASSEN

STOCKHOLMS LÄNGSTA

Vi har verkligen en unik gemensam takterrass. Man når den från alla trapphus i huset och kommer in med sin nyckelbricka. Hissarna i trapphus A och F går ända upp till takterrassen. Övriga trapphus har en trappa upp från våning 6 (plan 7). Personliga ägodelar får tas med upp, som t.ex. solstol, men dessa ägodelar får inte lämnas kvar när de inte används. Vid användning av takterrassen ansvarar bostadsrättshavaren för att det är städat efteråt och att allmän ordning råder under nyttjandet. Vid 21:an finns ett litet utrymme på takterrassen som kan bokas (utökad information om vilka tider man kan boka detta utrymme publiceras inom kort). Bokningen sker genom samma bokningsskärm som används för tvättstugan på plan -1 i trapphus 21. Även där ska det vara städat och iordningställt efter användning. Det finns boende som har lägenheter som kan störas av aktiviteter på takterrassen och det är därför viktigt att särskild hänsyn tas till dessa vad gäller anpassning av ljudnivå & nedskräpning. Rastning av hundar eller andra husdjur är inte heller tillåten. Möblerna ska inte flyttas runt för att de inte ska komma i vägen för utrymningsvägarna samt att det ska se ordningsamt ut. Av hygienskäl – ta med en handduk eller dyna till solstolarna om du ska sola. Rökning på takterassen är strängt förbjudet (se mer om säkerhet och ordning på terassen under viktigt här nedan).

VIKTIGT

Du använder takterrassen på egen risk och barn får endast vistas på takterrassen under vuxens tillsyn. Det är ej tillåtet att avfyra raketer och andra pyrotekniska smällare och det är inte heller tillåtet med parasoll då det blåser mycket uppe på takterrassen. Det är naturligtvis också totalförbjudet att kasta saker från takterrassen (se till att inget som medtagits blåser iväg). Varken grillning eller rökning är tillåtna och det är inte heller tillåtet att tända marschaller (detta är en säkerhetsåtgärd samt en ordningsfråga). Samma sak vad gäller att flytta omkring möblerna då utrymningsvägarna alltid ska vara fria. Det är även upp till respektive bostadsrättsinnehavare med privat terass att sätta en hasp eller dylikt på insidan för att förhindra att obehöriga tar sig in från gemensamma delen (det är dock samtidigt en utrymningsväg så se till att den inte är låst från insidan med nyckel utan att man lätt kan ta sig ut).

FÖRSÄKRA DIN BOSTADSRÄTT

HEMFÖRSÄKRING

Fabrikshusets fastighetsförsäkring hos Moderna Försäkringar täcker skador på fastigheten såsom skador förorsakade av brand. Fastighetsförsäkringen täcker däremot inte skador på din egen egendom och du bör alltså teckna en egen hemförsäkring med ”bostadsrättstillägg”. Detta tillägg täcker skador på den egendom du är underhållsskyldig för enligt föreningens stadgar. Om du inte redan har tecknat en hemförsäkring med bostadsrättstillägg, rekommenderar vi dig att göra det så fort du kan. Kontakta ditt försäkringsbolag för att ta reda på vilka villkor som gäller för just din försäkring.

Brandrutin

TRAPPOR & HISSAR

RENT OCH FINT

Trappuppgångar och utrymme utanför varje våning får inte användas för förvaring av hushållssopor eller privata ägodelar (gäller även privata dörrmattor och detta med hänsyn till brandsäkerheten). Gällande hissarna så måste vi alla vara försiktiga vid in- och utflyttning samt transporter och vidta lämpliga åtgärder för att skydda interiören. Hissdörrarna får inte ställas upp mer än max tre minuter då det annars kan orsaka driftfel.

TVÄTTSTUGAN

TRAPPHUS A

Föreningen har en tvättstuga i källaren vid trapphus A ingång Stig Lindbergs gata 21. Bokning sker via en skärm utanför tvättstugan och du kommer in med din nyckelbricka vid bokad tid (utökad information om vilka tider man kan boka tvättstugan publiceras inom kort). Särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan.

UNDERHÅLL & RENOVERING

INUTI DIN BOSTADSRÄTT

I föreningens stadgar står vad som ingår i lägenheten och vad som ska underhållas. Dit räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är bostadsrättsinnehavaren skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att vara uppmärksam på lägenhetens våtutrymmen eftersom läckage är både dyra och påfrestande. Det är obligatoriskt med en särskild bostadsrättsförsäkring för alla lägenheter. Mindre förändringar får göras i lägenheten utan något särskilt godkännande. Dit hör bland annat att lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd (hit hör t.ex. att ta ner en vägg och dra nya rör i kök och badrum). För vissa åtgärder kan det även behövas en bygganmälan. Kontakta därför alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att visa ljudmässig hänsyn när du utför hantverksmässiga arbeten i lägenheten.

ANDRAHANDSUTHYRNING

ANDRAHANDSUTHYRNING KRÄVER TILLSTÅND

Av föreningens stadgar (§5) framgår att medlemskap i föreningen förutsätter att man avser att bo permanent i lägenheten. Av det följer att föreningen är restriktiv med att bevilja tillstånd till den som inte avser att bo permanent, utan i stället vill hyra ut lägenheten i andra hand.

Med uthyrning i andra hand avses att bostadsrättshavaren upplåter lägenheten till annan för självständigt brukande. Tillstånd från styrelsen för sådan andrahandsuthyrning krävs, oavsett om man avser att ta ut hyra eller ej och oavsett om hyresgästen är närstående till bostadsrättshavaren eller ej.

Uthyrning i andra hand utan tillstånd innebär att bostadsrättshavarens nyttjanderätt till lägenheten förverkas och att föreningen kan säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning. Detta gäller även då den beviljade tiden för andrahandsuthyrning har löpt ut och nytt tillstånd inte har beviljats. Föreningen kan i sådana fall även ha rätt till skadestånd.

Föreningens Riktlinjer för andrahandsuthyrning och ansökningsblanketter finns på www.nabo.se. Klicka på Dokumenthanterare och öppna mappen Andrahandsuthyrning. I mappen finns Riktlinjer för andrahandsuthyrning och formulär för Ansökan om andrahandsuthyrning.

Om du har frågor om föreningens hantering av ansökningar om andrahandsuthyrning gå in på fabrikshuset.se/kontakt.html Fyll i dina uppgifter och markera Andrahandsuthyrning.

KAPITALTILLSKOTT

NÄR DU SÄLJER DIN BOSTADSRÄTT

När du säljer din bostadsrätt och flyttar från BRF Fabrikshuset ska du deklarera detta till Skatteverket. Du ombedes då att fylla i kapitaltillskott. Kapitaltillskott avser vad bostadsrättsföreningens medlemmar tillskjutit till bostadsrättsföreningens egna kapital. Vid försäljning av en bostadsrätt är kapitaltillskott avdragsgilla vid kapitalvinstberäkningen med ett belopp motsvarande bostadsrättens andel av de amorteringar som föreningen har gjort under innehavet. Kapitaltillskott är således din andel av de amorteringar som föreningen gjort under den tiden som du bott i föreningen. Nabo, vår fastighetsförvaltare, skickar ut kontrolluppgifter för alla försäljningar som skett under året. Kontrolluppgifterna skickas ut under januari månad varje år till varje persons aktuella folkbokföringsadress (Nabo skickar också samma information till Skatteverket). OBS! Vad gäller så kallad inre reparationsfond (som är ganska ovanligt i dagsläget) så är detta inget som finns för vår förening.

KOMMERSIELLA LOKALER

LANTERNINHUSET

Intresserad av att förlägga din verksamhet på denna bubblande ort? Fabrikshuset har nu 480 kvadratmeter yta fördelat på fyra unika lokaler i delen som heter Lanterninhuset (218, 46, 67 + 134 kvm). Hör av dig till oss via vårt kontaktformulär om du är intresserad.

BRF FABRIKSHUSET

MÄKLARINFORMATION

Bostadsrättsföreningen Fabrikshuset är en äkta förening som består av 7 våningsplan med 250 bostadsrätter. Föreningens organisationsnummer är 769628-1034 och för beställning av mäklarbild och medlemsansökan hänvisar vi dig till maklarservice.com (du behöver naturligtvis alltid ett undertecknat förmedlingsuppdrag för att få ut en mäklarbild). Frågor utöver detta hänvisas till vår ekonomiska förvaltares kontaktformulär (nabo.se/kontakt). Vid visning inför försäljning av bostadsrätter i Brf Fabrikshuset gäller följande:

Annons kan sättas upp på entrédörrarna inför visning men ska tas ner när visningen är avslutad. Även de som står utanför porten.
Använd tejp som inte lämnar rester av klister. Klistret måste tas bort med kemiskt ren bensin.
Entrédörrarna får inte ställas upp under visning. En entrévärd som manuellt öppnar entrédörrarna till trapphusen vid visningarna bör alltid användas. Portkoder används inte.

PORSLINSKVARTEREN

STARTSKOTTET

I Gustavsberg byggdes under 1800-talet ett brukssamhälle upp kring tillverkningen av hushållsporslin. Den första fabriken togs i bruk 1827. När företaget köptes av Kooperativa Förbundet 1937 arbetade över 1 000 personer i fabriken och ett omfattande moderniseringsarbete påbörjades. Fabrikshuset uppfördes år 1939 för att rymma tillverkningen av sanitetsporslin. Byggnaden ritades av den kände arkitekten Olof Thunström och utgjordes till en början av en lägre del där produkterna formades och brändes i ugnar samt en högre där sanitetsporslinet efterbehandlades och lagerhölls. Högdelen var till att börja med endast två våningar, på 1960-talet byggdes huset på med ytterligare två våningar och hela byggnaden är idag klassad som kulturhistorisk intressant. 2010 meddelade dåvarande ägaren Villeroy & Boch att tillverkning av sanitetsporslin skulle flytta och det blev startskottet till att konvertera hela det gamla fabriksområdet till en ny stadsdel – Porslinskvarteren.

FABRIKSHUSET.SE

HJÄLP OSS BLI BÄTTRE

För att du som besökare ska få den hjälp och vägledning du behöver, så arbetar vi hela tiden med att förbättra denna hemsida. Kommentera gärna här nedan om du har tankar om hur sidan kan bli bättre, om du vill klaga eller om du nu kanske bara vill ge beröm.

Alla inlägg modereras av webbansvarig och det kan därför ta lite tid innan du ser din kommentar